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CONSTRUCCIÓN

El término “construcción” significa el arte y la ciencia para formar objetos, sistemas y organizaciones.

Es el proceso de construcción de un edificio o una infraestructura. La construcción comienza con la planificación, el diseño y la financiación; y continúa hasta que el proyecto esté construido y listo para su uso. La construcción como industria comprende del seis al nueve por ciento del producto interno bruto en los países desarrollados.

La construcción a gran escala requiere la colaboración de múltiples disciplinas. Un arquitecto normalmente administra el trabajo, y un gerente de construcción, ingeniero de diseño, ingeniero de construcción o gerente de proyecto lo supervisa. Para la ejecución exitosa de un proyecto, una planificación eficaz es esencial. Aquellos involucrados en el diseño y ejecución de la infraestructura en cuestión deben considerar los requisitos de zonificación, el impacto ambiental del trabajo, la correcta programación, presupuesto, seguridad en el sitio de construcción, disponibilidad y transporte de materiales de construcción, logística… Los proyectos de construcción más grandes se conocen como megaproyectos.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN 

En general, hay tres sectores de la construcción: edificios, infraestructura e industrial. La construcción de edificios suele dividirse más en residencial y no residencial. Infraestructura incluye grandes obras públicas, presas, puentes, carreteras, agua / aguas residuales y distribución de servicios públicos. Industrial incluye refinerías, procesos químicos, generación de energía, molinos y plantas de fabricación.

Construcción de edificios 

La construcción de edificios es el proceso de añadir la estructura a bienes inmuebles o la construcción de edificios. La mayoría de los trabajos de construcción de edificios son pequeñas renovaciones, y muchas veces es el mismo propietario quien realiza este trabajo.

La construcción comercial de edificios se consigue de forma privada o pública, utilizando diferentes metodologías de implementación.

Las prácticas, tecnologías y recursos de construcción residencial deben cumplir con las regulaciones y códigos de prácticas de la autoridad local de construcción. Los materiales fácilmente disponibles en el área generalmente dictan los materiales de construcción usados.

Como la construcción residencial (así como todos los otros tipos de construcción) puede generar una gran cantidad de residuos, es necesaria una cuidadosa planificación de nuevo.

Construcción residencial 

Las fases de una obra son las siguientes:

  • Vallado de la obra e implementación de casetas de obras y grúas
  • Preparación del terreno
  • Cimentación
  • Estructura general
  • Cubierta
  • Instalaciones
  • Cerramientos interiores
  • Acabados interiores
  • Carpintería
  • Cerrajería
  • Cristalería
  • Pinturas y otros acabados
  • Colocación de muebles sanitarios
  • Urbanización

NUEVAS TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN Y SOSTENIBILIDAD 

A medida que los códigos de eficiencia han entrado en vigor en los últimos años, han surgido nuevas tecnologías y métodos de construcción, destinados a mejorar la eficiencia, el rendimiento y la reducción de los residuos de la construcción, así como la construcción sostenible.

Los avances de la tecnología 3D y la impresión en 3D está ayudando a la creación de nuevas técnicas de construcción de edificios. La impresión permite la construcción flexible de edificios comerciales y habitaciones privadas en poco tiempo.

LOS PROCESOS DE CONSTRUCCIÓN 

Equipo de diseño 

La construcción, por lo general, implica la traducción de los diseños a la realidad. El diseño por lo general consiste en dibujos y especificaciones, normalmente preparados por un equipo de diseño, incluyendo arquitecto, ingenieros civiles, ingenieros mecánicos, ingenieros eléctricos, ingenieros estructurales, ingenieros de protección contra incendios, consultores de planificación, consultores arquitectónicos y consultores arqueológicos. Bajo este sistema, una vez que el diseño ha sido completado por el equipo de diseño, se puede pedir a varias empresas constructoras o empresas de gestión de la construcción que hagan una oferta por el trabajo.

Asesores financieros 

Los proyectos de construcción pueden sufrir problemas financieros.

Las subastas suceden cuando los constructores piden demasiado poco dinero para completar el proyecto.

Los problemas de liquidez suceden cuando la cantidad actual de financiación no puede cubrir los costos actuales de mano de obra y materiales, y porque son una cuestión de tener fondos suficientes en un momento determinado, pueden surgir incluso cuando el total general es suficiente.

El fraude es un problema en muchos campos, pero es notoriamente prevalente en el campo de la construcción.  

La planificación financiera para el proyecto tiene por objeto garantizar que un plan sólido con garantías adecuadas y planes de contingencia están en su lugar antes de que se inicie el proyecto y es necesario para asegurar que el plan se ejecuta correctamente durante la vida del proyecto.

 

Los banqueros hipotecarios, contadores e ingenieros de costos son probablemente participantes en la creación de un plan general para la gestión financiera del proyecto de construcción de edificios. Los contadores actúan para estudiar el flujo monetario esperado durante la vida del proyecto y para monitorear los pagos durante todo el proceso. Los ingenieros de costos y los estimadores aplican la experiencia para relacionar el trabajo y los materiales involucrados con una valoración adecuada.

ASPECTOS LEGALES 

Un proyecto de construcción debe encajar en el marco legal que rige la propiedad. Estos incluyen las regulaciones gubernamentales sobre el uso de la propiedad, y las obligaciones que se crean en el proceso de construcción.

El proyecto debe cumplir con los requisitos de zonificación y código de edificación. Algunos requisitos legales vienen de malum en sus consideraciones, o el deseo de prevenir cosas que son indiscutiblemente malas: colapsos de puente o explosiones. Otros requisitos legales vienen de las consideraciones de malum prohibitum, o cosas que son una cuestión de costumbre o expectativa, como aislar negocios a un distrito de negocios y residencias a un distrito residencial. Un abogado puede solicitar cambios o exenciones en la ley que rige la tierra donde se construirá el edificio, ya sea argumentando que una regla es inaplicable (el diseño del puente no causará un colapso), o que la costumbre ya no es necesaria (aceptación De los espacios de trabajo en vivo ha crecido en la comunidad).

Un proyecto de construcción es una red compleja de contratos y otras obligaciones legales, que cada una de las partes debe considerar cuidadosamente.  El elemento de tiempo en la construcción significa que un retraso cuesta dinero, y en casos de cuellos de botella, el retraso puede ser extremadamente costoso. Por lo tanto, los contratos deben diseñarse para garantizar que cada parte pueda cumplir las obligaciones establecidas.